566 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483032687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
51035483032687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 466 $ Poids 34 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 175 496 $ Poids 34 % |
| 3 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 684 $ Poids 27 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 159 $ Poids 27 % |
| 5 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 235 $ Poids 23 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 104 323 $ Poids 14 % |
| 7 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 310 085 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 224 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 151 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.