580 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
209 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 10 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483033547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
51035483033547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 48 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 592 $ Poids 64 % |
| 2 | 951, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-12-15 · 818 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 151 $ Poids 46 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 39 % |
| 4 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 549 m · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 103 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 888 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 487 405 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.