91 Rang AMBROISE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
131 500 $
Autre · 952 $/m² · 138,2 m² · constr. 1925 · terrain 2 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 57 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483037405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
51035483037405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 25 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 393 $ Poids 36 % |
| 2 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 96 339 $ Poids 32 % |
| 3 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 781 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 431 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 243 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.