176 Rang AMBROISE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483058755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
51035483058755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 609 $ Poids 31 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 322 $ Poids 28 % |
| 3 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 011 $ Poids 24 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 746 $ Poids 19 % |
| 5 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 524 $ Poids 18 % |
| 6 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 027 $ Poids 18 % |
| 7 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 110 718 $ Poids 15 % |
| 8 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −3 801 $ | 105 872 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 314 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 230 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.