1022 Rang AMBROISE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 195,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483277533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
51035483277533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 144 $ Poids 22 % |
| 2 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 192 717 $ Poids 4 % |
| 3 | 185, rang Saint-François, Saint-Sévère 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 233 $/m²) 212,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 387 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 410 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.