231 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492876079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
51035492876079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 450 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 135 696 $ Poids 35 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 385 $ Poids 33 % |
| 3 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 279 481 $ Poids 26 % |
| 4 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 79 795 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 609 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 281 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 484 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 227 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.