221 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 69 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492876466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
51035492876466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 537 $ Poids 42 % |
| 2 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 373 $ Poids 27 % |
| 3 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 233 m · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 227 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 650 $ Poids 19 % |
| 5 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 896 $ Poids 6 % |
| 6 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 429 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 209 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 99 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.