280 Rang LAMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 137,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492990415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
51035492990415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 963 $ Poids 39 % |
| 2 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 632 m · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 233 549 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 620 $ Poids 10 % |
| 4 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 95 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.