5990 Chemin LAC-FLEURY · Sainte-Ursule
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 10 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 597 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313744684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
51040313744684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 638 $ Poids 7 % |
| 2 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 207 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 318 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.