4590 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 144,5 m² · constr. 1965 · terrain 40 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 026 m²
Frontage
498,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323796737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
51040323796737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 41 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 447 $ Poids 23 % |
| 2 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 397 979 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 449 $ Poids 19 % |
| 4 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 520 191 $ Poids 13 % |
| 5 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 475 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.