3711 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · terrain 322 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 501,1 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333499342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
51040333499342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 77 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 577 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 37 % |
| 3 | 65, rue de l'Érmitage, Sainte-Ursule 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 691 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 20 % |
| 6 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 666 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 10 % |
| 11 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 383 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.