3843 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 83,5 m² · constr. 1995 · terrain 53 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 364,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333536755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
51040333536755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 30 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 810 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 664 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 293 720 $ Poids 30 % |
| 3 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 9 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 366 $ Poids 5 % |
| 5 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 293 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 248 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 226 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 192 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.