3849 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 161,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 808,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333660414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
51040333660414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 59 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 6 m · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 705 m · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 442 m · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 996 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 588 m · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 549 194 $ Poids 20 % |
| 5 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 501 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 521 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 299 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.6 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +674 $ | 84 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.