3852 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 106,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333662673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
51040333662673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 58 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 959 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 352 040 $ Poids 19 % |
| 2 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 324 180 $ Poids 8 % |
| 3 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 494 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 260 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 278 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.