3685 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 138,7 m² · constr. 2002 · terrain 120 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 863,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343407452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
51040343407452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 81 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 298 $ Poids 27 % |
| 2 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 468 651 $ Poids 21 % |
| 3 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 536 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 534 922 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 488 412 $ Poids 6 % |
| 7 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 313 $ Poids 4 % |
| 8 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 453 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 410 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 358 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.