3661 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
395 800 $
Autre · 2 338 $/m² · 169,3 m² · constr. 1910 · terrain 161 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 193,7 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343437435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
51040343437435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 63 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 086 $ Poids 34 % |
| 2 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 562 415 $ Poids 12 % |
| 3 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 499 591 $ Poids 10 % |
| 4 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 476 211 $ Poids 3 % |
| 5 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.8 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 78 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 433 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 328 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 119 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 207 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.