3609 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 52 m² · constr. 2023 · terrain 224 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 354,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343454824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
51040343454824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²) 43,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ (6 316 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 359 999 $ Poids 0 % |
| 3 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.