3620 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 156,7 m² · constr. 1963 · terrain 12 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 158,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343488791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
51040343488791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 71 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 941 $ Poids 24 % |
| 2 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 464 $ Poids 23 % |
| 3 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 490 920 $ Poids 13 % |
| 4 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −2 359 $ | 80 180 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 541 253 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.