3630 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 142,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343499480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
51040343499480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 521 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 809 $ Poids 32 % |
| 2 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 392 897 $ Poids 19 % |
| 3 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 273 123 $ Poids 14 % |
| 4 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 708 $ Poids 9 % |
| 5 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 471 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 637 $ Poids 5 % |
| 7 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 933 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 516 392 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 471 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −2 022 $ | 77 672 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 299 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.