3805 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 82,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343505993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
51040343505993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 102 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 056 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 977 $ Poids 15 % |
| 4 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 187 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 265 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 074 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 226 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 225 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.