3781 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343513879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
51040343513879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 36 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 825 $ Poids 34 % |
| 2 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 631 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 248 $ Poids 14 % |
| 4 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 402 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 221 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 221 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 280 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 263 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.