3800 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 131,1 m² · constr. 2001 · terrain 7 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 076,9 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343525350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
51040343525350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 80 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 453 396 $ Poids 36 % |
| 2 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 519 552 $ Poids 19 % |
| 3 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 077 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 474 781 $ Poids 11 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 537 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 439 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 333 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 400 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.