3731 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 6 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 95 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343532469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
51040343532469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 400 $ Poids 43 % |
| 2 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 211 $ Poids 11 % |
| 3 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 997 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 432 434 $ Poids 3 % |
| 5 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 286 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 237 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −19 609 $ | 230 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 220 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 304 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +103 776 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 176 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.