3760 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 96 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343534331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
51040343534331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 44 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 385 995 $ Poids 56 % |
| 2 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 355 $ Poids 30 % |
| 3 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 434 $ Poids 20 % |
| 4 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 524 161 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 478 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 462 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.7 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 76 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 299 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 384 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.