3727 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343542046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
51040343542046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 76 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 885 $ Poids 25 % |
| 3 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 055 $ Poids 18 % |
| 4 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 527 742 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 530 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 484 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 547 839 $ Poids 3 % |
| 9 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.6 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 87 501 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 340 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.