3680 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 96,3 m² · constr. 2017 · terrain 11 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 098,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343581107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
51040343581107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 80 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 316 404 $ Poids 64 % |
| 2 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 361 $ Poids 8 % |
| 3 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 476 725 $ Poids 7 % |
| 4 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 343 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 266 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 564 $ Poids 3 % |
| 8 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 309 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 359 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 329 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.