4240 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 4 028 $/m² · 75,5 m² · constr. 2013 · terrain 334 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 085,4 m²
Frontage
326,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343639566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
51040343639566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 37 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 262 $ Poids 35 % |
| 2 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 178 $ Poids 7 % |
| 3 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −67 226 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 223 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.