2751 Chemin RUISSEAU-PLAT · Sainte-Ursule
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 218,9 m² · constr. 2016 · terrain 25 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 255,3 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353041801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
51040353041801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 348 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 52 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 508 259 $ Poids 13 % |
| 2 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 253 $ Poids 11 % |
| 3 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 072 $ Poids 2 % |
| 4 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.