2760 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 70 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353087251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
51040353087251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 14 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 181 693 $ Poids 8 % |
| 2 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 176 $ Poids 3 % |
| 3 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 59 302 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 219 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 224 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.