3311 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 114 m² · constr. 1910 · terrain 132 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 351,3 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353383990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
51040353383990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 44 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 959 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 911 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 240 540 $ Poids 52 % |
| 3 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 773 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 630 $ Poids 35 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 991 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 430 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 794 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 227 601 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 671 $ Poids 20 % |
| 7 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 710 $ Poids 14 % |
| 8 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 199 $ Poids 9 % |
| 9 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 56 597 $ Poids 6 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 261 836 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 197 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 977 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.