3520 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 124,4 m² · constr. 1910 · terrain 236 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 716,4 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353400377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
51040353400377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 60 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 725 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 193 450 $ Poids 28 % |
| 2 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 760 $ Poids 26 % |
| 3 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 459 $ Poids 17 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 252 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 329 $ Poids 9 % |
| 7 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 237 494 $ Poids 8 % |
| 8 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 277 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 485 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 273 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.