3603 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353407243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
51040353407243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 307 544 $ Poids 45 % |
| 2 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 515 $ Poids 43 % |
| 3 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 190 771 $ Poids 8 % |
| 4 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 204 $ Poids 6 % |
| 5 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 271 236 $ Poids 4 % |
| 6 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 097 531 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 497 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 231 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 58 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 226 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 183 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.