3580 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 103,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 69 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353427500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
51040353427500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 24 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 725 $ Poids 20 % |
| 3 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 228 882 $ Poids 14 % |
| 5 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 217 708 $ Poids 10 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +116 177 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 183 267 $ Poids 3 % |
| 9 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 255 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 53 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.