85 Rue LAC-DUBE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353429841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
51040353429841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 30 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 430 233 $ Poids 19 % |
| 3 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 219 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 242 732 $ Poids 13 % |
| 5 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 236 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 798 $ Poids 10 % |
| 7 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 237 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 286 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 264 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 461 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.