3560 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 133,1 m² · constr. 1902 · terrain 26 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 205,5 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 77 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353446114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
51040353446114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 23 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 11 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 39 % |
| 2 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 397 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 464 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 174 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 232 $ Poids 12 % |
| 6 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 286 028 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 500 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 457 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 212 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.