3540 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 90,1 m² · constr. 1920 · terrain 11 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 132,6 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 69 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353455207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
51040353455207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 22 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 546 $ Poids 18 % |
| 3 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 213 749 $ Poids 16 % |
| 4 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 204 867 $ Poids 10 % |
| 5 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 095 155 $ Poids 7 % |
| 6 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 133 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 693 $ Poids 6 % |
| 8 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 50 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 177 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 234 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.