80 Rue LAC-DUBE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 99,3 m² · constr. 2018 · terrain 33 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 055,9 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353469284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
51040353469284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 80 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 182 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 986 $ Poids 22 % |
| 3 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 270 201 $ Poids 16 % |
| 4 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 495 $ Poids 15 % |
| 5 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 314 $ Poids 15 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 418 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 720 $ Poids 9 % |
| 8 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +88 112 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 379 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 394 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 349 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.