3492 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 200,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 216,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353488067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
51040353488067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 848 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 90 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 628 927 $ Poids 36 % |
| 2 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 681 058 $ Poids 24 % |
| 3 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 97 931 $ Poids 8 % |
| 4 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 199 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 149 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.