3481 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 129,8 m² · constr. 1915 · terrain 7 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 739,6 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353492135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
51040353492135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 37 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 868 $ Poids 38 % |
| 3 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 655 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 200 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 482 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 458 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 856 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 242 631 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 282 664 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 210 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 280 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.