249 Rue SUZANNE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 76,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 64 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362944051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
51040362944051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 695 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 8 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 224 m · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 780 $ Poids 20 % |
| 2 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 107 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 352 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.