2450 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 198,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362999537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
51040362999537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 71 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 505 $ Poids 9 % |
| 2 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 128 357 $ Poids 2 % |
| 3 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 454 $ Poids 2 % |
| 4 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 361 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 160 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.