2521 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 164,8 m² · constr. 1932 · terrain 2 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363040773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
51040363040773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 46 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 268 $ Poids 16 % |
| 2 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 888 $ Poids 7 % |
| 3 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 099 $ Poids 5 % |
| 4 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 332 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 469 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 313 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.