3221 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 139,3 m² · constr. 1900 · terrain 268 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 278,5 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363238545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
51040363238545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 695 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 60 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 385 $ Poids 41 % |
| 2 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 840 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 139 $ Poids 8 % |
| 4 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 972 $ Poids 7 % |
| 5 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 194 406 $ Poids 6 % |
| 6 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 292 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 172 $ Poids 3 % |
| 9 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 109 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.