3291 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 11 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 622,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363356213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
51040363356213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 50 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 376 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 268 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 545 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 495 680 $ Poids 38 % |
| 4 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 97 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 931 $ Poids 34 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 504 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 689 $ Poids 23 % |
| 7 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 396 800 $ Poids 22 % |
| 8 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 65 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 228 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 306 753 $ Poids 9 % |
| 11 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 305 412 $ Poids 2 % |
| 12 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 332 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.