3320 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 167,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363358050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
51040363358050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 64 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 788 m · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 472 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 788 m · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 77 853 $ Poids 16 % |
| 3 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 818 $ Poids 7 % |
| 4 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 632 $ Poids 6 % |
| 5 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 743 $ Poids 2 % |
| 6 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 118 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 209 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 334 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.