3280 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363366734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
51040363366734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 42 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 287 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −18 456 $ | 228 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 116 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 236 218 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 591 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 429 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 390 $ Poids 23 % |
| 6 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 62 896 $ Poids 17 % |
| 7 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 164 444 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 220 169 $ Poids 10 % |
| 9 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 284 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 514 $ Poids 2 % |
| 11 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 570 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.