3245 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363374602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
51040363374602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 58 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 247 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 97 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 340 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 660 $ Poids 30 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 827 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 461 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 62 223 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 528 $ Poids 16 % |
| 7 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 253 874 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 218 056 $ Poids 12 % |
| 9 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −875 $ | 216 270 $ Poids 2 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 306 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 123 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.