3461 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 100 m² · constr. 1900 · terrain 6 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 74 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363401244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
51040363401244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 17 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 886 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 875 $ Poids 58 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 224 847 $ Poids 51 % |
| 3 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 364 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 406 413 $ Poids 35 % |
| 5 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 704 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 284 $ Poids 27 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 338 $ Poids 14 % |
| 7 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +92 681 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 159 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 866 $ Poids 5 % |
| 9 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 52 977 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 186 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 245 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.