3450 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
165 300 $
Autre · terrain 3 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 29 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363411096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
51040363411096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 6 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 863 m · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 49 % |
| 2 | 3290, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-11-07 · 738 m · Vendu 177 000 $ (4 771 $/m²) 37,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 44 % |
| 4 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 553 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 167 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 279 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 699 m · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 653 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 860 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 19 % |
| 11 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 19 % |
| 12 | 3143, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (4 491 $/m²) 33,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.