40 Route FOISY · Sainte-Ursule
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 124,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363430280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
51040363430280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 64 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 777 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 263 621 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 171 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 485 501 $ Poids 34 % |
| 5 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 169 $ Poids 27 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 383 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 266 254 $ Poids 22 % |
| 7 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 990 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 298 300 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 240 731 $ Poids 4 % |
| 10 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 322 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.